Optim-Immobilier : Acheter ou louer votre logement ?

Acheter? Louer? Le choix n'est pas toujours évident !

Vous trouverez ci-dessous (i) un récapitulatif des charges spécifiques à l'achat ou la location et (ii) un comparateur en ligne, gratuit, vous permettant de comparer la possibilité d'acheter ou de louer un même bien.

Lorsque le marché immobilier est équilibré, on remarque:

• que l'achat n'est pas forcément plus rentable que la location; mais qu'il peut le devenir grâce aux aides (prêt à 0%, ...)
• l'avantage de l'achat est de pouvoir créer et améliorer son "chez soi", mais avec l'incovénient d'être moins mobile qu'un locataire. Par exemple, les frais de notaires lors d'un achat représentent en gros 2 ans de loyers, donc on ne peut pas acheter ou vendre souvent !
• Ces dernières années, la flambée de l'immobilier a fait gagner beaucoup d'argent à ceux qui ont acheté au lieu de louer. Mais attention : la poursuite de la hausse n'est jamais garantie.

Charges identiques achat/location
Charges 'locatives' (entretien, chauffage collectif, ...) Taxe d'habitation
Charges spécifiques
Achat	Location
Charges de propriété (gros travaux, ravelements de façade, ...) Taxe foncière Intérêts de l'emprunt pour acheter Frais de notaire (environ 8% du prix d'achat) Frais d'agence (entre 5% et 15% du prix d'achat)	Frais d'agence (dans certains cas)
Gains spécifiques
Achat	Location
Epargne induite par le remboursement du crédit Valorisation du bien (attention, il est aussi possible de perdre!)	Epargne facilitée car le loyer doit être plus bas que le remboursement d'un crédit Placement financier de votre apport (attention, il est aussi possible de perdre!)




Comparez : Acheter ou Louer ?
Avec cet outil, vous pouvez comparer les deux possibilités : acheter ou louer Pour comparer, définissez les valeurs dans les deux cas : achat ou location, pour un bien similaire. Vous obtenez alors un échéancier qui fait le bilan et compare les avantages de l'achat ou de la location.
Votre budget immo
Quelle est votre épargne actuellement disponible pour un achat immobilier ?
Quel budget mensuel sera consacré à votre épargne et votre logement ? (ce budget devra couvrir le remboursement du crédit ainsi que les charges)
1ère possibilité : Acheter
Valeur du bien acheté :
Montant du crédit :
Taux d'intérêts :
Durée du crédit :
Coût mensuel de l'assurance crédit : (vous pouvez mettre 0 ici si vous considérez que cette assurance vous rend service, puisqu'elle tiend lieu d'assurance vie pour la famille)
Charges annuelles de propriété : Taxe foncière, gros travaux, ... ne pas include les charges locatives (eau, entretien, ...)
Frais d'achat (frais de notaire, d'agence, travaux d'entretien, ...) :
2ème possibilité : Louer
Loyer:(hors charges)

Questions fréquentes:

Comment prendre en compte le coût des travaux que je dois réaliser?
Les coûts des travaux réalisés peuvent être pris en compte de deux manières. Vous pouvez mettre une partie du montant dans la valeur du bien acheté, si vous pensez que ces travaux augmentent la valeur de votre bien (par exemple l'aménagement des combles).
Si par contre les travaux sont un rafraîchissement qui n'augmente pas la valeur du bien dans la durée, vous pouvez ajouter ces frais aux frais d'achat (par exemple changer la moquette).

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dernière mise à jour : février 2007.